市集低迷的氛围依旧！
今天，阿里法拍平台瑶溪南单元12-E-08地块（也曾施行名：翡翠半岛，备案名：滨翠园），以总价2.93亿元起拍，单价约6322元/㎡，最终因无东谈主出价而流拍。
刻下肇端价绝顶于曩昔楼面价的一半傍边，以至形态各楼幢齐也曾结顶，扣除这部分的工程参预后，实质肇端价连楼面价的一半齐不到。
为什么看起来可以的形态，今天如故没东谈主要呢？背后有什么故事？咱们一起来看下留心先容。
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瑶溪南单元12-E-08地块
该形态位于龙湾区瑶溪街谈永宁西路以南，南洋通衢以东（华鸿期间中央公园南面）。
这宗地块在2021年4月14日出让时，还短长常热点的香饽饽，在运转竞价的5分钟之后就达到了封顶价钱，封顶溢价率就达到30%了。
最终由杭州悦堃地产以5.267亿元+21000㎡计谋性用房竞得该地块，溢价率30%，成交楼面价约11089元/㎡。由于需要配建计谋性用房，实质楼面价更高。
后形态由三家闻名房开蚁集开拓（祥生、期间、国鸿），也曾施行名为翡翠半岛（备案名：滨翠园）。
形态由商品房和东谈主才房构成，东谈主才房为北侧一起的1-3幢6层以上的房源，东谈主才房（政府7折回购）面积约2.1万㎡；商品房为南面对河的5-8幢以及1-3幢剩余房源，可售面积约2.54万㎡。
其中商品房的5-8幢开盘于2023年4月，其中推售144套，面积段为110㎡和127㎡，开盘毛坯备案均价约2.13万元/㎡，装标为1000元/㎡，普惠扣头为95折，含装单价约2.12万元/㎡。完满本年5月15日，一套没卖。
东谈主才房尚未领证，面积段为89㎡和97㎡，价钱暂无，瞻望和商品房收支不大。
形态楼幢图
字据评估论说，形态在2023年10月17日也曾停工，形态总建面约6.88万㎡，未完工面积为108㎡ ，扫数楼幢均已结顶，外立面未施工，部分楼幢外部脚手架未排除。
形态实景图
这宗地块之是以被法院拍卖，字据干系书记，告状方为施工方，因施工方与开拓公司存在缔造工程施工协议纠纷，是以被法院查封。
故根由的是，总包单元与项目的三家鼓动中的某一家，有相配密致的关系。具体发生了什么矛盾不知所以，但从服从来看，也曾是对簿公堂了，莫得反转余步。
02
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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
为什么一套没卖就举座拍卖出售？除了一些不知情的原因外，因为这一带同类形态竞争相配强烈，价钱战熙熙攘攘。
最初是瑶溪南片，同类形态就有凯迪·南洋将来社区，于2024年1月开盘，毛坯均价约1.6-1.8万元/㎡。
还有绿城·桂语青澜（绿城代建），其时成交楼面价约为9001元/㎡，现在暂未开盘。
其次是瑶溪北片，有龙湖坤和·云创上城，于2022年4月-2023年11月开盘，一至三期毛坯均价约2.1-2.2万元/㎡，四期毛坯均价约1.67万元/㎡，装标1000元/㎡。
龙湖·揽境，于2022年3月-2024年2月开盘，一至三期毛坯均价约2-2.1万元/㎡，四期毛坯均价约1.89万元/㎡，装标1000元/㎡。
远洋·四季宸章，于2022年4月-2023年6月开盘，一至三期毛坯均价约1.7-2万元/㎡，装标1000元/㎡。
凯迪新城·博科园于2021年11月-2023年6月开盘，一、二、四期和五期（商品房部分）房源毛坯均价约2.1万元/㎡，装标1500元/㎡。
龙光·玖誉湾于2021年12月-2022年9月开盘，一、二期为商品房和东谈主才房羼杂，商品房毛坯均价约2.1万元/㎡，装标1900元/㎡，三期为安置性商品房。
上头许多形态齐还有较多的库存，且科技城片区也曾多轮降价，现在在售含装价钱多在1.7-1.8万元，部分荒芜作为扣头更大。
而今天的这宗地方物尽管起拍单价才6300元/㎡，但由于是在建工程，后续还需要较大的参预。
诚然，这个在建工程，现在也曾结顶，比一般刚拿地形态更快启动销售。
再加上这个形态有接近一半的房源是由政府回购的，后期库存的去化压力会小许多。
然而这宗地块如故流拍了，看来如故区域市集过于低迷，各房企关于项目的去化情况如故较为悲不雅。