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5月27日，上海市住房城乡开发惩处委、市房屋惩处局、市连系资源局、市税务局等四部门连合印发《对于优化本市房地产阛阓赋闲健康发展计谋按序的奉告》（以下简称《奉告》），提议革新优化住房限购计谋、接济多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷计谋、接济“以旧换新”以及优化地皮和住房供应等九条计谋按序。《奉告》自2024年5月28日起推行。

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取消分散购房胁制

在革新优化住房限购计谋方面，一是裁减非沪籍住户购房所需交纳社保或个税年限。将非沪籍住户购房所需交纳社保或个税年限从“联接交纳满5年及以上”革新为“联接交纳满3年及以上”；新城以及南北转型等重心区域的非沪籍东说念主才购房相应从“联接交纳满3年及以上”革新为“联接交纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍东说念主才购房不息抓行“联接交纳满1年及以上”礼貌。

二是扩大重心区域非沪籍东说念主才以及非沪籍未婚东说念主士购房区域。安身促进区域职住均衡，将新城以及南北转型等重心区域的非沪籍东说念主才购房区域，扩大至地点区全域；非沪籍未婚东说念主士购房区域，扩大至外环内二手住房。

三是革新联系计谋口径。取消分散购房团结磋议住房套数礼貌，对夫人分散后购房的，不再按分散前家庭磋议领有住房套数。革新住房赠与礼貌，已赠与住房不再计入赠与东说念主领有住房套数。

四是接济企业购房用于员工租住。对企业购买小户型二手住房（系指2000年前竣事、建筑面积在70宽泛米及以下的二手住房）用于员工租住的，不再厌世购买住房套数。

2

接济二孩及以上的

多子女家庭多买一套房

在接济多子女家庭合理住房需求方面，一是增购1套住房。对二孩及以上的多子女家庭（包括本市户籍和非本市户籍住户家庭），在抓行现存住房限购计谋基础上，可再购买1套住房。

二是优化首套住房套数认定。优化多子女家庭在个东说念主住房贷款中首套住房认定程序，减少购房利息包袱。

3

首套房商贷首付比例革新为不低于20%

在优化住房信贷计谋方面，革新上海新披发交易性个东说念主住房贷款的关系计谋：

一是首套住房交易性个东说念主住房贷款利率下限革新为不低于相应期限贷款阛阓报价利率（LPR）减45个基点（革新后，5年期以上房贷利率下限当今为3.5%），最低首付款比例革新为不低于20%。

二是二套住房交易性个东说念主住房贷款利率下限革新为不低于相应期限贷款阛阓报价利率（LPR）减5个基点（革新后，5年期以上房贷利率下限当今为3.9%），最低首付款比例革新为不低于35%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域不息实行相反化计谋，二套住房交易性个东说念主住房贷款利率下限革新为不低于相应期限贷款阛阓报价利率（LPR）减25个基点（革新后，5年期以上房贷利率下限当今为3.7%），最低首付款比例革新为不低于30%。

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公积金贷款购房最低首付两成

在优化住房公积金个东说念主贷款计谋方面，一是擢升贷款额度。对购买首套住房的员工，个东说念主公积金（含补没收积金）最高贷款额度革新为80万元，家庭公积金（含补没收积金）最高贷款额度革新为160万元。多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮20%计谋不变，即最高可达192万元。对购买第二套改善型住房的员工，个东说念主公积金（含补没收积金）最高贷款额度革新为65万元，家庭公积金（含补没收积金）最高贷款额度革新为130万元。

二是诬捏首付款比例。苦求公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例革新为20%；苦求公积金贷款购买第二套改善型住房的，最低首付款比例革新为35%，所购住房在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的，最低首付款比例革新为30%。

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官宣推出以旧换新

在接济居住辛劳家庭改善居住条目方面，对合适条目的“以旧换新”住户家庭，给以住房置换技艺过渡租房、装修搬家等适度补贴。

一是补贴对象。自《奉告》推行之日起，在一年内出售外环内2000年前竣事、建筑面积在70宽泛米及以下的独一住房，并购买外环外一手住房的住户家庭，不错向购入一手住房地点区房地产交往中心苦求补贴。

二是补贴程序。按出售住房建筑面积实行分档定额补贴，建筑面积30宽泛米以下的，每套补贴程序2万元；住房建筑面积30～50宽泛米的，每套补贴程序2.5万元；住房建筑面积50～70宽泛米的，每套补贴程序3万元。在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。

采写：南都·湾财社记者邱永芬